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【2026年1月最新】 河内花園駅 （近鉄難波線・奈良線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,770 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

87,787 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える河内花園駅の特徴

河内花園駅周辺は、大阪市内への良好なアクセスと落ち着いた住環境が共存する、非常にバランスの取れたエリアです。

まず交通面では、近鉄奈良線を利用すれば大阪難波駅まで約20分、鶴橋駅まで約15分と、主要ターミナルへスムーズに移動できます。特筆すべきは、隣の東花園駅が準急・急行の停車駅かつ「始発列車」の拠点である点です。一駅戻って始発電車に乗り換え、座って通勤・通学するという選択肢を持てるのは、プロ視点でも大きなメリットといえます。

生活環境も充実しています。駅直結の「近商ストア 河内花園店」は深夜23時まで営業しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には東大阪市のシンボルである「花園中央公園」が広がります。広大な敷地内には大型遊具やドッグラン、プラネタリウムもあり、休日のリフレッシュに最適です。

駅前は再開発により歩道が整備され、ベビーカーでも歩きやすい一方、昔ながらの商店街も残り、温かみのある街並みが魅力です。利便性とゆとりある住環境を両立しながら、市内中心部よりも家賃や物件価格を抑えられる、ファミリーから単身者まで自信を持っておすすめできる穴場の街です。

マーケットサマリー

河内花園駅（近鉄難波線・奈良線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 40,000円 20,000 〜 65,000円
1K 62,000円 40,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 74,000円 50,000 〜 95,000円
2K/2DK 60,000円 35,000 〜 100,000円
2LDK 86,000円 40,000 〜 135,000円
3K/3DK 70,000円 45,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 611円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 367円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 490円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 790円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 981円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,054円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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