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【2026年1月最新】 鶴橋駅 （近鉄難波線・奈良線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

70,715 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

118,172 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鶴橋駅の特徴

大阪・鶴橋駅は「焼肉の街」という賑やかなイメージが強いですが、不動産のプロ視点で見ると、実は大阪市内屈指の圧倒的な交通利便性を誇る穴場の居住エリアです。

最大の魅力は、JR大阪環状線、近鉄難波線・奈良線、大阪メトロ千日前線の3路線が交差する機動力にあります。近鉄を利用すれば「大阪難波駅」まで直通約5分、JRで「天王寺駅」まで約6分、「大阪駅（梅田）」へも約15分と、市内の主要ターミナルへ短時間でアクセス可能です。さらに、近鉄奈良線の下り方面は、始発駅である大阪難波に近いため、比較的座りやすいという隠れたメリットもあります。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「近商ストア 鶴橋店」は深夜23時まで営業しており、仕事帰りの買い物に困りません。また、少し足を伸ばせば、広大な敷地にプールやテニスコートを備えた「真田山公園」があり、都会にいながら四季折々の自然やスポーツを楽しめる環境が整っています。

活気ある商店街のグルメと、閑静な住宅街が共存する鶴橋は、「職住近接」を叶えつつ、毎日をエネルギッシュに過ごしたい方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

鶴橋駅（近鉄難波線・奈良線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 245,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 72,000円 30,000 〜 100,000円
1K 87,000円 45,000 〜 135,000円
1DK/1LDK 121,000円 50,000 〜 160,000円
2LDK 150,000円 90,000 〜 245,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 974円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 627円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 270円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,095円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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