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【2026年1月最新】 新鳥栖駅 （長崎本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,922 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

53,843 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新鳥栖駅の特徴

新鳥栖駅は、九州新幹線と長崎本線が交差する「交通の要衝」として近年急速に発展しているエリアです。

最大の魅力は、なんといっても圧倒的な広域アクセスの良さです。九州新幹線を利用すれば、九州最大のターミナル駅である博多駅まで最速約13分、熊本駅へも約25分という驚異的な近さを誇ります。さらに長崎本線の特急停車駅でもあるため、佐賀駅へも約15分でアクセス可能。福岡・佐賀・熊本の3都市を日常の生活圏に収められるのは、この街ならではの特権です。

駅周辺の生活環境も整っています。日常の買い物には、生鮮食品から日用品まで揃う「ドラッグストアモリ 新鳥栖店」が便利です。また、休日に家族でリフレッシュできる「旭町リバーサイドパーク」などの公園も点在しており、水辺の自然を感じながらのびのびと子育てができる環境が整っています。

駅前は整然と区画整理されており、歩道も広く、夜道も明るいため女性や子供も安心です。「利便性は譲れないが、落ち着いた住環境も大切にしたい」という共働き世帯や新幹線通勤の方にとって、新鳥栖は将来的な資産価値も期待できる非常にポテンシャルの高いエリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

新鳥栖駅（長崎本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 110,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 25,000 〜 50,000円
1K 48,000円 30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 58,000円 35,000 〜 95,000円
2K/2DK 46,000円 35,000 〜 75,000円
2LDK 63,000円 40,000 〜 110,000円
3K/3DK 57,000円 30,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 254円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 676円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 635円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 674円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 726円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,314円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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