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【2026年1月最新】 鳥栖駅 （長崎本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,485 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

53,294 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鳥栖駅の特徴

鳥栖駅は、鹿児島本線と長崎本線が交差する「九州屈指の交通の要衝」として、非常に高い利便性を誇るエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な移動の快適さです。特急や快速の停車駅であり、博多駅へは快速で約30分、久留米駅へは約7分と、主要都市へのアクセスが極めてスムーズです。さらに、当駅始発の列車も設定されているため、朝の通勤ラッシュ時でも「座って快適に通勤・通学ができる」点は、周辺都市にはない不動産価値としての大きな強みです。

駅周辺の生活環境も充実しています。駅直結の大型商業施設「フレスポ鳥栖」内には、スーパーの「サンリブ」やドラッグストアが揃い、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、休日には憩いの場となる「鳥栖中央公園」や、Jリーグ・サガン鳥栖の熱気を感じられる「駅前不動産スタジアム」も徒歩圏内にあり、「職住近接と充実した余暇」を両立できる環境が整っています。

平坦な地形が多いため自転車移動もしやすく、都市の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。高い交通利便性を求めつつ、家賃や住宅購入価格を抑えたいファミリー層や単身者にとって、鳥栖駅周辺は佐賀県内で最もコストパフォーマンスに優れたエリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

鳥栖駅（長崎本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 110,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 20,000 〜 50,000円
1K 49,000円 30,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 58,000円 35,000 〜 95,000円
2K/2DK 45,000円 30,000 〜 75,000円
2LDK 64,000円 30,000 〜 110,000円
3K/3DK 59,000円 35,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 339円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 686円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 707円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 650円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 645円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,118円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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