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【2026年1月最新】美濃太田駅（長良川鉄道越美南線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,547 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,381 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える美濃太田駅の特徴

美濃太田駅は、JR高山本線・太多線、そして長良川鉄道の3路線が乗り入れる「中濃エリア最大の交通の要所」です。最大のメリットは、多くの列車の始発駅であるため、朝のラッシュ時でも「座って快適に通勤・通学ができる」点にあります。岐阜駅まで約35分、名古屋駅へも特急利用で約45分（快速で約1時間）と、主要都市へのアクセスは非常にスムーズです。

生活環境の面では、駅周辺に「バロー美濃太田店」や「ドン・キホーテ UNY 美濃加茂店」といった大型商業施設が集まっており、日常の買い物に不自由することはありません。また、自然の豊かさも魅力の一つです。広大な敷地にテニスコートや遊具が充実した「前平公園」は市民の憩いの場となっており、木曽川沿いの「リバーポートパーク美濃加茂」では、手ぶらでBBQやカヌー体験を楽しむことができます。

利便性と自然のバランスが絶妙な美濃太田駅周辺は、駅前の再開発により美しく整った街並みも魅力です。「都市の快適さを享受しつつ、緑豊かな環境でゆとりある暮らし」を実現したい方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

美濃太田駅（長良川鉄道越美南線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 80,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	44,000円	35,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	55,000円	40,000 〜 75,000円
2K/2DK	40,000円	30,000 〜 50,000円
2LDK	59,000円	35,000 〜 80,000円
3K/3DK	51,000円	35,000 〜 65,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 797円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 634円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 345円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 966円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 857円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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