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【2026年1月最新】 八田駅 （関西本線（東海）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

54,320 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,184 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八田駅の特徴

不動産のプロの視点から、八田駅周辺の住みやすさについて解説します。

八田駅周辺は、名古屋駅至近ながら落ち着いた暮らしが叶う、知る人ぞ知る「交通利便性最強の穴場エリア」です。

最大の魅力は、JR・地下鉄・近鉄の3路線が利用可能な点にあります。JR関西本線を利用すれば、名古屋駅まで直通で約6分という圧倒的なスピード感でアクセスできます。また、地下鉄東山線の始発駅である「高畑駅」の隣駅であるため、名古屋の主要エリアである伏見や栄方面へも、通勤ラッシュ時でも比較的ゆとりを持って乗車できるのが大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には深夜23時まで営業しているスーパーの「ヤマナカ 八田店」や、ドラッグストア、飲食店がコンパクトに集積しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば「八田公園」などの緑豊かな公園も点在しており、都心近くにありながら穏やかな住環境が保たれています。

利便性と居住性のバランスに加え、名古屋駅周辺に比べて物件価格や賃料が抑えられているコストパフォーマンスの高さも、賢い住まい選びにおける重要なポイントです。職住近接を実現し、プライベートの時間も大切にしたい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

八田駅（関西本線（東海））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 150,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 49,000円 30,000 〜 70,000円
1K 63,000円 40,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 71,000円 50,000 〜 95,000円
2LDK 73,000円 50,000 〜 150,000円
3K/3DK 68,000円 50,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 719円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 763円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 413円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 566円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,501円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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