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【2026年1月最新】 桑名駅 （関西本線（東海）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,822 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,120 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桑名駅の特徴

三重県桑名市の中心部に位置する桑名駅周辺は、県内屈指の利便性を誇る「名古屋のベッドタウン」として、プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な名古屋へのアクセスの良さです。JR関西本線の快速を利用すれば、名古屋駅まで最短約20分。さらに近鉄名古屋線も並走しており、特急なら約16分、急行でも約20分強で都心へ繋がります。JRの一部列車では「桑名始発」の設定もあり、朝のラッシュ時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、不動産価値としても非常に大きなメリットです。

生活環境も極めて良好です。駅徒歩圏内には、生鮮食品が豊富な「バロー 桑名店」や、大型商業施設の「アピタ 桑名店」があり、日常の買い物に不自由することはありません。また、桑名城跡を整備した「九華公園」は、春の桜や初夏のつつじが美しく、市民の憩いの場として親しまれています。

さらに、車を少し走らせれば「ナガシマスパーランド」などのレジャー施設も身近です。「都心への近さ」と「落ち着いた歴史ある住環境」が絶妙なバランスで融合しており、共働き世帯から子育て世代まで、幅広い層に高い満足度を提供してくれる街です。

マーケットサマリー

桑名駅（関西本線（東海））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 150,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 30,000 〜 50,000円
1K 55,000円 35,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 61,000円 40,000 〜 100,000円
2K/2DK 43,000円 25,000 〜 55,000円
2LDK 76,000円 40,000 〜 150,000円
3K/3DK 53,000円 35,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 167円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 552円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 474円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 266円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,892円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 645円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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