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【2026年1月最新】南田辺駅（阪和線・羽衣線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,504 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

115,410 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南田辺駅の特徴

JR阪和線「南田辺駅」周辺は、阿倍野区の穏やかな空気が流れる、住環境と利便性のバランスが非常に優れたエリアです。

最大のメリットは、主要ターミナルである「天王寺駅」まで直通約5分という圧倒的な交通利便性です。天王寺駅で大阪メトロ御堂筋線やJR環状線に乗り換えれば、梅田（大阪駅）へも約25分前後でアクセス可能。通勤・通学のストレスが少なく、オンとオフを切り替えやすいのが特徴です。

生活面では、地域住民の台所として親しまれるスーパー「サンエー V･セブン南田辺店」や「デイリーカナートイズミヤ」が近く、日常の買い物は駅周辺で完結します。また、自然豊かな「桃ヶ池公園」は、春の桜の名所としても有名で、散歩や子育て世帯の憩いの場として愛されています。

さらに、広大な「長居公園」も徒歩や自転車圏内にあり、休日にはスポーツや植物園を楽しむことができます。「利便性は妥協したくないが、静かで落ち着いた街に住みたい」という方に、プロの視点から自信を持っておすすめできる、阿倍野区屈指の穴場スポットです。

マーケットサマリー

南田辺駅（阪和線・羽衣線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	50,000円	20,000 〜 90,000円
1K	66,000円	50,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	87,000円	55,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,053円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 530円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 679円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 南田辺駅 （阪和線・羽衣線） の家賃相場・適正価格レポート