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【2026年1月最新】 天王寺駅 （阪和線・羽衣線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,724 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

119,854 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える天王寺駅の特徴

天王寺駅周辺は、再開発により洗練された都会の利便性と、歴史ある情緒が融合した、大阪屈指の「職住近接」が叶うエネルギッシュなエリアです。

まず特筆すべきは、圧倒的な交通利便性です。JR天王寺駅は阪和線の始発・終着駅であるため、座って通勤・通学できる点は、毎日の負担を軽減する大きなメリットです。大阪メトロ御堂筋線を利用すれば「なんば」まで約6分、「梅田」まで約15分と、大阪の主要都心部へダイレクトにアクセスできます。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「あべのキューズモール」内にある大型スーパー「イトーヨーカドー あべの店」では、日用品から食料品まで何でも揃います。また、都会のオアシスとして親しまれる「天王寺公園（てんしば）」が徒歩圏内にあり、芝生広場でのピクニックやカフェタイムを楽しめるのも、この街ならではの贅沢です。

近年、駅周辺の美化や再開発が進んだことで、ファミリー層からの人気も急上昇しています。百貨店、専門病院、教育施設が全て駅周辺に凝縮されており、「移動時間を最小限に、生活の質を最大化できる」極めてタイパ（タイムパフォーマンス）の良い暮らしが実現できる街です。

マーケットサマリー

天王寺駅（阪和線・羽衣線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 320,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 67,000円 30,000 〜 90,000円
1K 79,000円 45,000 〜 125,000円
1DK/1LDK 127,000円 75,000 〜 320,000円
2LDK 173,000円 75,000 〜 250,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 674円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 684円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,315円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,675円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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