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【2026年1月最新】 東貝塚駅 （阪和線・羽衣線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,201 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

89,081 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東貝塚駅の特徴

東貝塚駅周辺は、適度な利便性と穏やかな住環境が調和した、プロの視点からも「穴場」と言える魅力的なエリアです。

まず交通面では、JR阪和線を利用し、隣の熊取駅や和泉府中駅で快速に乗り換えれば、天王寺駅まで約35分、大阪駅へも約1時間でダイレクトにアクセス可能です。関西国際空港へも30分圏内と近く、旅行や出張が多い方にも非常に便利な立地と言えます。

生活環境の充実度も高く、駅徒歩圏内には生鮮食品の鮮度に定評があるスーパー「マツゲン 貝塚鳥羽店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を誇る「貝塚市立中央公園」が近く、テニスコートや遊具が整備されているため、休日には多くの子育て世帯で賑わいます。

駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動がスムーズなのも隠れたメリットです。落ち着いた低層の住宅街が広がっており、「都心への通勤圏内でありながら、静かでゆとりある生活を送りたい」というファミリー層には特におすすめです。利便性とコストパフォーマンスのバランスを重視するなら、ぜひ候補に入れていただきたい街です。

マーケットサマリー

東貝塚駅（阪和線・羽衣線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 85,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 25,000 〜 50,000円
1DK/1LDK 60,000円 45,000 〜 75,000円
3K/3DK 59,000円 40,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 836円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 401円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,226円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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