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【2026年1月最新】百舌鳥駅（阪和線・羽衣線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,311 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

102,970 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える百舌鳥駅の特徴

JR阪和線「百舌鳥駅」周辺は、世界遺産・仁徳天皇陵古墳に隣接する歴史情緒と豊かな緑が調和した、子育て世帯に非常に人気の高い住宅街です。

最大の魅力は、圧倒的な開放感を誇る「大仙公園」が徒歩圏内にあることです。園内には広大な芝生広場や児童遊園、日本庭園があり、休日を家族でゆったり過ごすには最高の環境が整っています。生活利便性も高く、駅近くには深夜24時まで営業する「ライフもず店」があり、お仕事帰りのお買い物にも困りません。

交通アクセスについては、天王寺駅まで各駅停車で約25分ですが、隣の三国ヶ丘駅で快速に乗り換えれば、天王寺まで約15分、大阪駅へも約40分と都心への通勤・通学もスムーズです。また、駅周辺は平坦な道が多いため、自転車を使えば南海高野線・Osaka Metro御堂筋線の「なかもず駅」も生活圏内となり、行き先に合わせた複数路線の使い分けが可能な点も不動産のプロとして高く評価しています。

歴史と自然に抱かれながら、都市の利便性も享受できる百舌鳥エリア。穏やかな住環境と将来的な資産価値の安定性を重視する方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

百舌鳥駅（阪和線・羽衣線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 290,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	48,000円	25,000 〜 65,000円
1K	69,000円	40,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	89,000円	60,000 〜 290,000円
2K/2DK	57,000円	40,000 〜 80,000円
2LDK	101,000円	50,000 〜 145,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 547円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 629円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,040円高くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 654円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,642円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 百舌鳥駅 （阪和線・羽衣線） の家賃相場・適正価格レポート