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【2026年1月最新】美章園駅（阪和線・羽衣線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,678 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

107,696 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える美章園駅の特徴

大阪市阿倍野区に位置する美章園駅は、ビッグターミナル天王寺までわずか1駅という圧倒的な利便性を持ちながら、落ち着いた下町の情緒が残る「穴場の住宅街」です。

まず特筆すべきは、JR阪和線で天王寺駅まで直通約3分という驚異的なアクセスの良さです。天王寺からは大阪メトロ御堂筋線や谷町線、JR環状線へスムーズに乗り換えが可能で、梅田（大阪駅）や難波へも20分圏内で到達できます。通勤・通学のストレスを最小限に抑えたい方に最適な立地と言えるでしょう。

生活環境も非常に充実しています。駅前には、家計の強い味方となる安さが自慢のスーパー「サンディ美章園店」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩くと、広大な敷地を誇る「桃ヶ池公園」があり、春には見事な桜、夏には蓮の花を楽しむことができます。都会の喧騒を忘れさせてくれる緑豊かな環境は、子育て世帯やリフレッシュを求める方にも高く支持されています。

駅周辺は高架下のレトロな飲食店や商店街が点在し、治安も良く穏やかな時間が流れています。「都心への近さと、静かで心地よい暮らしを両立させたい」という贅沢なニーズを叶えてくれる、プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

美章園駅（阪和線・羽衣線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	63,000円	30,000 〜 85,000円
1K	68,000円	50,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 960円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 694円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 美章園駅 （阪和線・羽衣線） の家賃相場・適正価格レポート