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【2026年1月最新】紀伊中ノ島駅（阪和線・羽衣線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,182 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,252 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える紀伊中ノ島駅の特徴

紀伊中ノ島駅周辺は、和歌山市の中心部に隣接しながら、落ち着いた住環境が保たれた「穴場の住宅街」としてプロの視点からも評価の高いエリアです。

最大の魅力は、県内最大のターミナル駅であるJR和歌山駅まで1駅・約3分という圧倒的なアクセスの良さです。和歌山駅からは大阪方面への始発列車が多く運行されているため、天王寺（快速で約1時間）や梅田方面へ座って通勤・通学できるメリットは非常に大きく、県外へ通勤する現役世代にも選ばれています。

生活環境も充実しており、駅徒歩圏内には24時間営業の「オークワ中ノ島店」や、新鮮な食材が揃う「マツゲン中ノ島店」などのスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、広々とした「中ノ島公園」は地域住民の憩いの場となっており、都市の利便性を享受しながらも、緑豊かな環境で伸び伸びと子育てができる点も魅力です。

周辺は平坦な地形で自転車移動もしやすく、県立医大病院などの高度医療機関も生活圏内にあります。「利便性は譲れないが、静かな環境で暮らしたい」という方に、自信を持っておすすめできる、非常にコストパフォーマンスの高いエリアです。

マーケットサマリー

紀伊中ノ島駅（阪和線・羽衣線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 180,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	38,000円	20,000 〜 60,000円
1K	55,000円	30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	64,000円	40,000 〜 115,000円
2K/2DK	46,000円	15,000 〜 90,000円
2LDK	77,000円	35,000 〜 180,000円
3K/3DK	54,000円	30,000 〜 80,000円
3LDK	98,000円	70,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 657円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 821円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 826円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 928円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,672円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 891円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,693円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 紀伊中ノ島駅 （阪和線・羽衣線） の家賃相場・適正価格レポート