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【2026年1月最新】大宮駅（阪急京都線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,203 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

112,958 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大宮駅の特徴

阪急京都線「大宮駅」周辺は、京都市内でも屈指の利便性と下町情緒が融合した「職住近接」を叶える理想的なエリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通網です。阪急で繁華街の「京都河原町駅」へ約3分、ビジネス街の「大阪梅田駅」へも約45分でアクセス可能。隣接する京福電鉄（嵐電）「四条大宮駅」は嵐山方面への「始発駅」となっており、座ってゆったりと観光地へ向かえる贅沢さがあります。さらに市内有数のバス拠点でもあり、京都駅へも約15分で直行できるため、車を持たずともストレスのない移動が可能です。

生活環境も非常に充実しています。駅前には深夜0時まで営業する「ライフ下京大宮店」があり、仕事帰りの買い物も非常にスムーズです。休日は、新選組ゆかりの壬生寺に隣接する「壬生公園」で緑に触れたり、活気あふれる「三条会商店街」で地元のグルメを楽しんだりと、オンオフの切り替えがしやすい環境が整っています。

利便性を享受しながら京都らしい温かみを感じられる大宮駅周辺は、「タイパ（タイムパフォーマンス）」を重視する現役世代から、落ち着いた環境を求める方まで、自信を持っておすすめできる資産価値の高い街です。

マーケットサマリー

大宮駅（阪急京都線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 270,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	56,000円	20,000 〜 85,000円
1K	72,000円	40,000 〜 130,000円
1DK/1LDK	117,000円	70,000 〜 270,000円
2K/2DK	81,000円	55,000 〜 120,000円
2LDK	154,000円	80,000 〜 270,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 843円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 824円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,031円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 672円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,262円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 大宮駅 （阪急京都線） の家賃相場・適正価格レポート