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【2026年1月最新】桂駅（阪急京都線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,743 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

83,874 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桂駅の特徴

桂駅周辺は、京都市内でも屈指の利便性を誇る「交通の要所」として、幅広い層から絶大な支持を得ているエリアです。

最大の魅力は、阪急京都線の全列車が停車する圧倒的な機動力にあります。特急利用で京都河原町駅まで約10分、大阪梅田駅まで約35分という驚きの近さです。また、当駅は嵐山線の始発駅であるだけでなく、京都線でも通勤時間帯に「当駅始発」の大阪方面行き列車が設定されており、混雑時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、他駅にはない大きなアドバンテージです。

生活環境も極めて良好です。駅直結の商業施設「ミュー阪急桂」には、スーパーの「デリチュース」やドラッグストアが集まり、仕事帰りの買い物が完結します。さらに、地域密着型の「フレスコ桂店」も近く、日常の買い物に困ることはありません。休日は、日本庭園の傑作として知られる「桂離宮」周辺を散策したり、遊具が充実した「桂西公園」で家族との時間を楽しんだりと、豊かな自然を感じる暮らしが叶います。

利便性と落ち着いた住環境のバランスが絶妙で、「京都と大阪を使いこなすアクティブな暮らし」を求める方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

桂駅（阪急京都線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 295,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	44,000円	20,000 〜 75,000円
1K	63,000円	30,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	87,000円	50,000 〜 140,000円
2K/2DK	60,000円	35,000 〜 90,000円
2LDK	85,000円	45,000 〜 290,000円
3K/3DK	86,000円	60,000 〜 135,000円
3LDK	142,000円	75,000 〜 280,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 830円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 906円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 809円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 779円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,703円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 561円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,703円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 桂駅 （阪急京都線） の家賃相場・適正価格レポート