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【2026年1月最新】烏丸駅（阪急京都線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

72,033 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

113,551 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える烏丸駅の特徴

烏丸駅周辺は、京都屈指のビジネス街と商業地が融合した、京都市内でも最高クラスの利便性を誇るエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスにあります。阪急京都線で「大阪梅田駅」まで特急で約40分、地下鉄烏丸線「四条駅」とも改札内で直結しており「京都駅」へは約4分で到着します。隣の京都河原町駅が始発駅のため、数分歩いて始発に乗るか、一駅分余裕を持って乗車すれば、通勤・通学時に座って移動できる可能性が高い点も、多忙なビジネスパーソンには大きなメリットです。

都会的なイメージが強い一方、生活環境も非常に充実しています。食のクオリティを支える「京都八百一本館」や、仕事帰りに便利な「フレスコ」などのスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、少し足を延ばせば広大な面積を誇る「京都御苑」があり、都心の利便性を享受しながら、四季折々の豊かな自然を身近に感じることができます。

伝統的な京町家とモダンな高級マンションが共存する街並みは、京都らしい品格を漂わせます。「職・住・遊」が完璧なバランスで揃う烏丸駅周辺は、妥協のない都市生活を求める方に、プロの視点からも自信を持っておすすめできる至高の住環境です。

マーケットサマリー

烏丸駅（阪急京都線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 405,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	63,000円	40,000 〜 100,000円
1K	86,000円	55,000 〜 125,000円
1DK/1LDK	137,000円	80,000 〜 220,000円
2LDK	180,000円	90,000 〜 400,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 825円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,321円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,540円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,171円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 烏丸駅 （阪急京都線） の家賃相場・適正価格レポート