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【2026年1月最新】西京極駅（阪急京都線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,460 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

92,158 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西京極駅の特徴

西京極駅周辺は、京都市内でも「落ち着いた住環境と利便性の高さ」が抜群に両立した、プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

まず交通面では、阪急京都線を利用して京都河原町駅まで約9分、大阪梅田駅へも隣の桂駅で特急に乗り換えれば約45分でアクセス可能です。隣の桂駅は特急停車駅で始発列車の設定も多いため、少し足を伸ばせば座って通勤・通学できるチャンスが増えるのも、このエリアに住む大きなメリットと言えます。

生活環境において最大の魅力は、駅名にもなっている広大な「西京極総合運動公園」です。プロスポーツの試合観戦や日々のジョギング、お子様との散歩が日常の一部になります。買い物も非常に便利で、品揃えが豊富なスーパー「ライフ西京極店」や「サンディ」などが徒歩圏内に揃っており、日用品の調達に困ることはありません。

このエリアは「アクティブさと静穏さが共存する街」として、特にファミリー層から高い支持を得ています。五条通などの幹線道路に近く車での移動もスムーズながら、駅周辺は静かな住宅街が広がっています。都心の利便性を手放さず、緑豊かな環境で伸び伸びと暮らしたい方に最適な街です。

マーケットサマリー

西京極駅（阪急京都線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 200,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	52,000円	25,000 〜 80,000円
1K	72,000円	40,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	99,000円	60,000 〜 200,000円
2K/2DK	73,000円	45,000 〜 135,000円
2LDK	125,000円	70,000 〜 190,000円
3K/3DK	116,000円	70,000 〜 175,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 958円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 800円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 854円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,037円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,386円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,189円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 西京極駅 （阪急京都線） の家賃相場・適正価格レポート