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【2026年1月最新】 西山天王山駅 （阪急京都線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,826 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

87,681 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西山天王山駅の特徴

不動産のプロとして、阪急京都線「西山天王山駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

2013年に開業した比較的新しいこの駅は、京都と大阪のちょうど中間に位置する「職住近接」を叶える穴場エリアです。最大の魅力は「多方面への圧倒的なアクセス力」にあります。阪急京都線を利用すれば「京都河原町駅」まで約20分、隣の長岡天神駅で特急に乗り換えれば「大阪梅田駅」まで約35分と、2大都市圏へスムーズに通勤・通学が可能です。さらに、駅直結の高速道路上に高速バス停があるため、名古屋や東京方面への遠出も容易な点は、他駅にはない唯一無二のメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には地域密着型のスーパー「ラブリー円明寺店」があるほか、少し足を延ばせば大型商業施設の「イズミヤ長岡ショッピングセンター」があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、お子様連れには、豊かな緑と大型遊具が魅力の「西山公園」が日常の遊び場となります。

「都市の利便性と、天王山の麓に広がる豊かな自然が調和した環境」は、ゆとりある生活を求める子育て世帯に最適です。駅周辺は再開発により歩道が広く整備されており、ベビーカーでの移動や夜間の帰宅も安心な、自信を持って推奨できる良質な住宅街です。

マーケットサマリー

西山天王山駅（阪急京都線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 235,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 50,000円 25,000 〜 85,000円
1K 75,000円 50,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 96,000円 60,000 〜 180,000円
2LDK 106,000円 65,000 〜 230,000円
3K/3DK 84,000円 55,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 598円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 785円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,601円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,576円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 851円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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