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【2026年1月最新】西院駅（阪急京都線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,952 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

94,317 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西院駅の特徴

西院駅周辺は、京都屈指の利便性と活気ある下町情緒が融合した、単身者からファミリーまで幅広い層に極めて人気の高いエリアです。

まず最大の魅力は、「職住近接」を叶える抜群の交通利便性です。阪急京都線を利用すれば、京都最大の繁華街「京都河原町駅」まで約5分、ビジネス街の「大阪梅田駅」へも通勤特急や準急の利用で約40分と、2大都市圏へダイレクトにアクセス可能です。また、京福電鉄（嵐電）の始発駅でもあるため、観光地・嵐山方面へも座ってゆったりと向かえる点は、京都暮らしならではの贅沢と言えるでしょう。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には深夜まで営業している「フレスコ」や、大型スーパーの「ライフ西大院店」が点在し、日用品の買い物に困ることはありません。また、地域住民の憩いの場である「春日公園（西院春日神社）」など、都心近くでありながら緑に触れられるスポットもしっかり確保されています。

飲食店が豊富で活気がある一方で、一歩路地に入れば落ち着いた住宅街が広がるのも特徴です。「利便性・価格・住環境」のバランスが極めて高い、プロの視点からも自信を持っておすすめできる資産価値の落ちにくい街です。

マーケットサマリー

西院駅（阪急京都線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 200,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	51,000円	20,000 〜 75,000円
1K	70,000円	40,000 〜 125,000円
1DK/1LDK	110,000円	70,000 〜 200,000円
2K/2DK	74,000円	45,000 〜 95,000円
2LDK	122,000円	70,000 〜 190,000円
3K/3DK	99,000円	70,000 〜 175,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 861円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 666円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 936円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 322円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,679円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,898円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 西院駅 （阪急京都線） の家賃相場・適正価格レポート