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【2026年1月最新】 十三駅 （阪急京都線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

66,658 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

115,149 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える十三駅の特徴

十三駅は、阪急神戸・宝塚・京都の3線が乗り入れる大阪北部の超重要拠点です。最大の強みは圧倒的な交通利便性で、大阪梅田駅へは1駅わずか約4分。京都河原町駅へは約40分、神戸三宮駅へは約25分と、関西の主要都市すべてにダイレクトにアクセス可能です。また、新大阪駅へもバスやタクシーで約10分圏内と、出張の多い方にも絶好の立地を誇ります。

駅周辺は、生活に必要な施設が凝縮されています。安さが魅力の「サンディ 十三店」や、生鮮食品が豊富な「プラザいいだ」などのスーパーが充実。さらに、都会の喧騒を忘れさせてくれる「淀川河川公園」が徒歩圏内にあり、四季折々の自然を感じながらのランニングや散歩を楽しめる開放感も兼ね備えています。

近年は駅東口を中心に大規模な再開発が進み、高層タワーマンションや「市立図書館」、スーパーの「阪急オアシス」が入る複合施設が誕生しました。従来の活気ある繁華街の魅力に加え、「利便性と居住性が高次元で融合した街」へと劇的な進化を遂げています。コスパ良く利便性を手に入れたい層に、今最も注目していただきたいエリアです。

マーケットサマリー

十三駅（阪急京都線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 270,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 67,000円 25,000 〜 90,000円
1K 82,000円 40,000 〜 135,000円
1DK/1LDK 129,000円 55,000 〜 185,000円
2K/2DK 72,000円 30,000 〜 105,000円
2LDK 115,000円 60,000 〜 265,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 937円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 727円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,377円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 901円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,190円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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