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【2026年1月最新】大阪梅田駅（阪急京都線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

74,746 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

141,398 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大阪梅田駅の特徴

阪急京都線「大阪梅田駅」周辺は、関西最大のターミナルとして、圧倒的な利便性と洗練された都市生活が融合した、不動産のプロも注目する屈指の居住エリアです。

最大の魅力は、「始発駅」ゆえの快適な交通環境です。京都河原町駅まで特急で約43分、烏丸駅まで約40分と、全列車が始発のため座って通勤・通学できるメリットは計り知れません。さらにJR大阪駅や地下鉄各線も徒歩圏内で、関西全域へダイレクトにアクセス可能な「無敵のネットワーク」を誇ります。

生活環境においても、都心ならではの利便性が際立ちます。駅直結の「阪急オアシス中崎西店」や「成城石井」などの高品質なスーパーが日常使いでき、仕事帰りの買い物にも困りません。また、都会の喧騒を忘れさせる「豊崎西公園」や、2024年に先行開園した「グラングリーン大阪（うめきた公園）」など、豊かな緑に触れられるスポットも充実しています。

「職住近接」を究極の形で実現したい方にとって、これ以上の環境はありません。 ショッピングから最新の医療、娯楽までが徒歩圏内に揃うこの街は、忙しい現代人の時間を最大化してくれる「資産価値の極めて高い居住エリア」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

大阪梅田駅（阪急京都線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 755,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	75,000円	40,000 〜 110,000円
1K	95,000円	55,000 〜 145,000円
1DK/1LDK	174,000円	80,000 〜 295,000円
2LDK	329,000円	70,000 〜 750,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 795円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,274円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,273円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 4,175円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 大阪梅田駅 （阪急京都線） の家賃相場・適正価格レポート