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【2026年1月最新】正雀駅（阪急京都線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,176 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

108,267 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える正雀駅の特徴

正雀駅周辺は、落ち着いた住環境と交通利便性の高さが両立する「知る人ぞ知る穴場エリア」です。最大の強みは、「阪急京都線」と「JR京都線（岸辺駅）」の2路線を目的地に合わせて使い分けられる点にあります。阪急なら「大阪梅田駅」まで約20分、徒歩圏内のJR岸辺駅を利用すれば「大阪駅」まで約12分と、都心へのアクセスは極めてスムーズです。さらに、阪急の車庫が隣接しているため、朝のラッシュ時には当駅始発の普通列車も設定されており、座って快適に通勤・通学できる可能性があるのは大きな魅力です。

生活環境も充実しています。駅前には「バロー正雀店」や、JR側には深夜まで営業している大型スーパー「ライフ岸辺駅前店」があり、日常の買い物に困ることはありません。休日には、豊かな緑に癒やされる「正雀中央公園」でリフレッシュするのも良いでしょう。

また、周辺には大学のキャンパスが点在しており、学生街ならではのリーズナブルな飲食店が多く、活気があるのも特徴。治安も比較的安定しており、家賃相場も都心より抑えられているため、単身者からファミリー層まで幅広い層に圧倒的なコストパフォーマンスを実感していただける街として自信を持っておすすめします。

マーケットサマリー

正雀駅（阪急京都線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 1,010,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	55,000円	25,000 〜 95,000円
1K	69,000円	25,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	106,000円	55,000 〜 1,010,000円
2K/2DK	62,000円	35,000 〜 110,000円
2LDK	101,000円	50,000 〜 160,000円
3K/3DK	95,000円	65,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 920円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 690円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,270円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 760円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,344円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 945円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 正雀駅 （阪急京都線） の家賃相場・適正価格レポート