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【2026年1月最新】 淡路駅 （阪急京都線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,655 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

112,969 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える淡路駅の特徴

不動産のプロの視点から、再開発で注目が集まる「淡路駅」の魅力をお伝えします。

淡路駅は、阪急京都線と千里線が交差する「大阪北部の交通の要所」です。特急や快速急行の停車駅であり、大阪梅田駅へは最短約12分、京都河原町駅へも約35分でダイレクトにアクセス可能。さらに千里線は地下鉄堺筋線と相互直通運転を行っており、天下茶屋方面への「始発列車」も運行されているため、座って快適に通勤・通学できる点は大きな強みです。また、JR淡路駅も徒歩圏内にあり、新大阪駅まで約5分と新幹線の利用も非常にスムーズです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には活気あふれる「淡路商店街」が広がり、日常の買い物には「イズミヤ 淡路店」や「バロー 淡路店」などの大型スーパーが重宝します。また、地域住民の憩いの場である「淡路中央公園」など、緑に触れ合えるスポットも点在しており、ファミリー層にも選ばれる住環境が整っています。

現在、駅周辺では大規模な「連続立体交差事業（高架化）」が進んでいます。将来的に踏切が解消され、駅舎が新しくなることで、街の利便性と資産価値はさらに高まることが予想されます。交通利便性と下町の温かさ、そして将来性を兼ね備えた、今まさに狙い目のエリアです。

マーケットサマリー

淡路駅（阪急京都線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 195,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 49,000円 25,000 〜 90,000円
1K 78,000円 40,000 〜 125,000円
1DK/1LDK 109,000円 55,000 〜 180,000円
2K/2DK 63,000円 40,000 〜 95,000円
2LDK 129,000円 55,000 〜 185,000円
3K/3DK 135,000円 65,000 〜 195,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 872円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 981円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,545円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 542円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,358円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,709円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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