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【2026年1月最新】今津駅（阪急今津線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

69,373 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

100,410 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える今津駅の特徴

西宮市に位置する今津駅は、阪急今津線と阪神本線の2路線が利用できる圧倒的な交通利便性が最大の魅力です。阪急今津線の始発駅であるため、混雑する朝の通勤時間帯でも「必ず座って移動できる」という、日々の疲労を軽減する大きなメリットがあります。西宮北口駅までわずか3分、そこから特急に乗り換えれば大阪梅田や神戸三宮へも約20〜25分圏内と、主要都市へのアクセスは極めてスムーズです。

駅周辺は、日常の買い物に困らない充実した環境が整っています。駅直結の商業施設「エキーマ今津」内には深夜24時まで営業しているスーパー「ライフ今津駅前店」があり、帰宅が遅い方でも安心です。また、駅から少し歩けば「今津曙公園」など、お子様を安心して遊ばせられる緑豊かなスポットも点在しており、都会的な利便性と穏やかな住環境がバランスよく共存しています。

さらに、人気の西宮北口エリアに比べて家賃相場や物件価格が抑えめである点も見逃せません。「利便性は妥協したくないが、住居コストも賢く抑えたい」という欲張りなニーズに応えてくれる、不動産のプロとしても自信を持っておすすめできる穴場的な街です。

マーケットサマリー

今津駅（阪急今津線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 920,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	52,000円	35,000 〜 80,000円
1K	109,000円	55,000 〜 920,000円
1DK/1LDK	119,000円	55,000 〜 175,000円
2LDK	158,000円	55,000 〜 200,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,406円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,038円高くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,429円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,296円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 今津駅 （阪急今津線） の家賃相場・適正価格レポート