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【2026年1月最新】 宝塚駅 （阪急今津線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

65,749 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

87,403 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える宝塚駅の特徴

不動産のプロの視点から、宝塚駅周辺の住みやすさについて解説します。

宝塚駅周辺は、宝塚歌劇団の本拠地としての華やかな文化の香りと、豊かな自然、そして優れた利便性が高次元で調和した、阪神エリア屈指の「洗練された住宅街」です。

最大のメリットは、阪急宝塚線・今津線、JR福知山線の3路線が利用可能な交通利便性です。特に阪急線は「始発駅」のため、座って快適に通勤・通学ができる点が大きな魅力。JR宝塚駅から大阪駅までは丹波路快速で約25分、阪急今津線を使えば西宮北口駅まで約15分、宝塚本線の急行で大阪梅田駅まで約35分と、主要都市へのアクセスは極めてスムーズです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の商業施設「エビスタ宝塚」内には、高品質な食材が揃う「パントリー」や「阪急オアシス」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、駅から劇場へと続く「花の道」は、四季折々の草花が彩る美しい散歩道として親しまれており、武庫川河川敷の開放的な景観とともに、住まう人の心に潤いを与えてくれます。

歴史ある文化の街としての矜持と、始発駅ゆえのゆとりあるライフスタイルを享受できる宝塚。利便性とステータスの両立を求める方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

宝塚駅（阪急今津線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 905,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 52,000円 35,000 〜 75,000円
1K 72,000円 50,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 80,000円 50,000 〜 125,000円
2K/2DK 49,000円 40,000 〜 60,000円
2LDK 106,000円 55,000 〜 545,000円
3K/3DK 82,000円 40,000 〜 125,000円
3LDK 166,000円 85,000 〜 900,000円
4LDK+ 116,000円 75,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 611円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 367円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 506円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 317円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 5,348円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,525円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 5,419円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 371円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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