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【2026年1月最新】 西宮北口駅 （阪急今津線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

66,923 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

100,166 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西宮北口駅の特徴

不動産のプロとして、関西屈指の人気を誇る「西宮北口駅（通称：ニシキタ）」の魅力を解説します。

西宮北口駅は、住みたい街ランキングで常に1位を争う、利便性と居住性が完璧に調和したエリアです。最大の魅力は「大阪・神戸の両都心へ最短約15分」という圧倒的な交通アクセスです。阪急神戸線の特急停車駅であり、大阪梅田駅へ13〜15分、神戸三宮駅へも14〜16分で直行できます。また、今津線の始発駅でもあるため、宝塚方面へも座って快適に通勤・通学ができる点は、不動産価値を支える大きな強みです。

生活環境も他に類を見ない充実度を誇ります。駅直結の西日本最大級の商業施設「阪急西宮ガーデンズ」には、スーパーの「成城石井」や百貨店、映画館が集結。駅北側の「アクタ西宮」には、西宮市役所の支所や図書館、スーパー「万代」が入っており、日常の用事が駅周辺だけで全て完結します。さらに、少し歩けば「高木公園」のような緑豊かな公園もあり、都会的な便利さと落ち着いた住環境が共存しています。

「圧倒的な利便性と、文教地区としての高い教育水準」を兼ね備えた唯一無二の街。資産価値が落ちにくく、単身者からファミリー層まで、あらゆる世代が「一生住み続けたい」と思える理想的な住環境がここにはあります。

マーケットサマリー

西宮北口駅（阪急今津線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 355,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 50,000円 30,000 〜 80,000円
1K 74,000円 45,000 〜 120,000円
1DK/1LDK 115,000円 55,000 〜 350,000円
2K/2DK 64,000円 35,000 〜 85,000円
2LDK 149,000円 60,000 〜 335,000円
3K/3DK 122,000円 65,000 〜 210,000円
3LDK 175,000円 105,000 〜 330,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 789円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 726円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,373円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 640円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,859円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,147円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,195円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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