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【2026年1月最新】 伊丹駅 （阪急伊丹線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,769 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

81,402 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える伊丹駅の特徴

不動産のプロとして、阪急伊丹線「伊丹駅」周辺の魅力について解説いたします。

阪急伊丹駅周辺は、利便性と落ち着いた住環境が絶妙に調和した、「座って通勤できる」穴場のベッドタウンです。

最大の魅力は、始発駅ならではの交通利便性です。阪急伊丹駅は終着駅のため、通勤ラッシュ時でも必ず「始発」で座れるのが大きなメリットです。塚口駅まで約6分、乗り換えを含めれば大阪梅田駅まで約20分、神戸三宮駅へも約30分と、二大都市圏へスムーズにアクセス可能です。

生活環境も非常に充実しています。駅ビル内の「関西スーパー」や、活気ある「ビバ伊丹商店街」が日常の買い物を支えてくれます。また、少し足を延ばせば、白鳥が飛来する広大な「昆陽池公園」があり、都市部にいながら四季折々の自然を身近に感じることができます。

駅周辺は再開発により美しく整備されていますが、有岡城跡などの歴史遺産も点在し、街全体に落ち着いた品格が漂います。「職住近接」と「ゆとりある暮らし」を両立したいファミリー層から単身者まで、幅広い世代に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

伊丹駅（阪急伊丹線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 54,000円 35,000 〜 75,000円
1K 68,000円 45,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 80,000円 45,000 〜 125,000円
2K/2DK 56,000円 30,000 〜 115,000円
2LDK 89,000円 50,000 〜 155,000円
3K/3DK 79,000円 40,000 〜 185,000円
3LDK 112,000円 65,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 496円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 381円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 622円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 896円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,091円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,116円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,042円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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