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【2026年1月最新】新伊丹駅（阪急伊丹線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,484 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

83,178 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新伊丹駅の特徴

新伊丹駅周辺は、阪急沿線らしい品格と落ち着きが漂う「北摂・阪神間の隠れた名住宅街」です。

最大の魅力は、都市部への良好なアクセスです。接続駅の「塚口駅」までわずか4分、そこから神戸線特急に乗り換えれば「大阪梅田駅」へ約20分、「神戸三宮駅」へ約25分という近さ。伊丹線は運行本数が多く、隣の始発駅（伊丹駅）からすぐのため、ラッシュ時でも比較的ゆとりを持って乗車できるのが大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には、高品質な食材が揃うスーパー「Pantry（パントリー）新伊丹店」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、駅の東側に広がる「平松公園」は、豊かな緑と噴水が象徴的な憩いの場で、子育て世帯のリフレッシュに最適です。

さらに、このエリアは第一種低層住居専用地域が多く、高い建物が少ないため、空が広く開放感のある街並みが守られています。落ち着いた環境で静かに暮らしたいファミリー層や、都心への利便性を妥協したくない共働き世帯に、プロの視点から自信を持っておすすめできる資産価値の高いエリアです。

マーケットサマリー

新伊丹駅（阪急伊丹線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 185,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	54,000円	35,000 〜 75,000円
1K	69,000円	50,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	82,000円	55,000 〜 115,000円
2K/2DK	56,000円	35,000 〜 75,000円
2LDK	89,000円	50,000 〜 155,000円
3K/3DK	91,000円	55,000 〜 185,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 531円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 319円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 730円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,163円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,339円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,936円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新伊丹駅 （阪急伊丹線） の家賃相場・適正価格レポート