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【2026年1月最新】下新庄駅（阪急千里線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,694 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

113,416 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える下新庄駅の特徴

下新庄駅周辺は、大阪都心への抜群のアクセスと、落ち着いた住環境を両立させた「穴場的な住みやすさ」が最大の魅力です。

最大のメリットは、大阪梅田駅まで乗り換えなしで最短15分という交通利便性です。隣の淡路駅は阪急京都線との結節点であり、特急への乗り換えもスムーズ。また、地下鉄堺筋線への直通運転により、オフィス街の北浜駅へ約15分、日本橋駅へも約20分と、主要エリアへダイレクトにアクセスできます。都心近接でありながら、北摂エリアの中では家賃相場が比較的リーズナブルに抑えられている点も、不動産のプロとして高く評価しています。

生活環境も整っています。駅前には品揃えの豊富なスーパー「万代下新庄店」があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、広々とした「下新庄公園」や、神崎川沿いの整備された遊歩道など、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできるスポットが実在します。

駅周辺は閑静な住宅街が広がっており、単身者から共働き世帯まで、落ち着いた生活を求める方に最適です。「利便性は譲れないが、静かに暮らしたい」というニーズを賢く満たしてくれる、非常にコストパフォーマンスの高い街といえるでしょう。

マーケットサマリー

下新庄駅（阪急千里線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 180,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	49,000円	25,000 〜 90,000円
1K	73,000円	40,000 〜 125,000円
1DK/1LDK	98,000円	55,000 〜 135,000円
2K/2DK	64,000円	50,000 〜 80,000円
2LDK	140,000円	55,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 907円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 859円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,006円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 543円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,959円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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