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【2026年1月最新】 山田駅 （阪急千里線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

76,258 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

112,779 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山田駅の特徴

大阪府吹田市に位置する山田駅は、阪急千里線と大阪モノレールの2路線が交差する北摂エリア屈指の交通拠点です。阪急線を利用すれば、大阪梅田駅まで約30分、地下鉄堺筋線への直通運転によりビジネス街の「堺筋本町駅」へも約35分でダイレクトにアクセス可能です。さらに、大阪モノレールを使えば「大阪空港（伊丹）」まで約20分と、出張や旅行にも大変便利な立地を誇ります。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の商業施設「Dew阪急山田」には、高品質な食材が揃うスーパー「コーヨー」やドラッグストア、飲食店が集結しており、仕事帰りの買い出しに困ることはありません。また、少し足を延ばせば広大な「万博記念公園」が広がっており、四季折々の自然や「ららぽーとEXPOCITY」でのショッピングを日常的に楽しめます。

周辺は街灯が多く歩道も広く整備されているため、小さなお子様のいるご家庭や女性の一人暮らしでも安心の非常に治安が良いエリアです。利便性と豊かな緑、そして高い安全性を兼ね備えた山田駅周辺は、質の高い暮らしを求める方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

山田駅（阪急千里線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 250,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 66,000円 30,000 〜 100,000円
1DK/1LDK 97,000円 55,000 〜 115,000円
2LDK 145,000円 45,000 〜 195,000円
3K/3DK 90,000円 65,000 〜 125,000円
3LDK 156,000円 80,000 〜 245,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,462円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 830円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,325円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 851円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,263円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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