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【2026年1月最新】 中山観音駅 （阪急宝塚線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,932 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

84,438 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える中山観音駅の特徴

兵庫県宝塚市に位置する中山観音駅周辺は、日本最古の観音霊場「中山寺」の門前町として古くから親しまれ、歴史と緑が調和した非常に穏やかな住宅街です。不動産のプロの視点からも、落ち着いた暮らしを求めるファミリー層に非常に人気の高いエリアです。

まず交通の便ですが、阪急宝塚線の急行停車駅であり、「大阪梅田駅」まで直通約35分、宝塚駅へは約6分と、都心へのアクセスは良好です。さらに、徒歩10分圏内にJR宝塚線「中山寺駅」があるため、行き先に合わせて2路線を使い分けられるダブルアクセスの利便性も大きな魅力です。

生活環境も充実しています。駅周辺には「ダイエー 宝塚中山店」や「万代 宝塚中筋店」といった大型スーパーがあり、日用品の買い物に困ることはありません。また、安産祈願で有名な「中山寺」の広大な境内は散策コースとしても優秀で、少し足を伸ばせば「中山桜台公園」など遊具の充実した公園も多く、子育て環境として非常に優れています。

駅周辺は坂道もありますが、その分眺望が良く、静かな住環境が保たれています。「高い利便性と豊かな自然、そして良好な治安」を兼ね備えた中山観音エリアは、北摂・阪神間で腰を据えて暮らしたい方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

中山観音駅（阪急宝塚線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 215,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 50,000円 35,000 〜 60,000円
1K 67,000円 40,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 97,000円 45,000 〜 215,000円
2K/2DK 68,000円 35,000 〜 135,000円
2LDK 76,000円 50,000 〜 125,000円
3K/3DK 70,000円 50,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 656円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 475円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,326円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,759円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,281円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 806円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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