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【2026年1月最新】 宝塚駅 （阪急宝塚線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,539 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

86,808 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える宝塚駅の特徴

宝塚駅周辺は、歌劇の街としての気品と豊かな自然が調和した、兵庫県内でも屈指の居住エリアです。不動産のプロとしてまずお伝えしたいのが、始発駅ならではの圧倒的なゆとりです。阪急宝塚線を利用すれば、大阪梅田駅まで約35分（急行利用）。始発駅のため、混雑する時間帯でも必ず座って通勤・通学ができる点は、毎日の負担を大きく軽減する大きなメリットです。また、JR福知山線も利用可能で、大阪駅まで最短約25分と、行き先に合わせた使い分けが可能です。

生活環境も非常に整っています。駅直結のスーパー「阪急オアシス 宝塚店」は、高品質な食材が揃い仕事帰りの買い物に重宝します。また、駅から宝塚大劇場へと続く「花の道」は、四季折々の花々が咲き誇り、散策するだけで心が癒やされる街のシンボルです。少し足を延ばせば、大型遊具のある「末広中央公園」や武庫川の河川敷など、自然に触れ合えるスポットも豊富で、子育て世帯にも最適な環境が整っています。

洗練された文化の香りと、利便性・自然のバランスが取れた宝塚駅周辺は、資産価値も安定している上質な街です。穏やかでステータスを感じられる暮らしを求める方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

宝塚駅（阪急宝塚線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 905,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 52,000円 35,000 〜 75,000円
1K 72,000円 50,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 80,000円 50,000 〜 125,000円
2K/2DK 49,000円 40,000 〜 60,000円
2LDK 106,000円 55,000 〜 545,000円
3K/3DK 82,000円 40,000 〜 125,000円
3LDK 166,000円 85,000 〜 900,000円
4LDK+ 116,000円 75,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 611円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 367円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 473円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 317円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 5,348円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,525円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 5,419円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 371円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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