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【2026年1月最新】 山本駅 （阪急宝塚線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,747 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

80,904 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山本駅の特徴

兵庫県宝塚市に位置する山本駅周辺は、かつて「植木の里」として栄えた歴史を持ち、今なお豊かな緑と閑静な住環境が守られている魅力的なエリアです。

まず交通の利便性ですが、阪急宝塚線の急行停車駅であるため、大阪梅田駅まで直通約25分というスピーディーなアクセスを誇ります。また、隣駅の雲雀丘花屋敷駅は始発列車が多く設定されており、一駅移動するだけで座って通勤・通学ができる点も、このエリアならではの隠れたメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には深夜まで営業し、品揃えに定評のある「阪急オアシス 山本店」があり、日用品の買い物に困ることはありません。さらに、この街の象徴とも言える「あいあいパーク」は、英国風の建物と美しい花々に囲まれた日本有数のガーデニング拠点で、併設のカフェやベーカリーは住民の憩いの場となっています。他にも「山本新田公園」など緑豊かな公園が多く、子育て世帯にも最適な環境です。

山側の落ち着いた邸宅街と、駅周辺のフラットな利便性が共存する山本エリアは、「自然の潤い」と「都市の利便」を賢く両立させたい方に自信を持っておすすめできる、阪神間屈指の良質な住宅街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

山本駅（阪急宝塚線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 425,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 44,000円 20,000 〜 65,000円
1K 62,000円 40,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 85,000円 60,000 〜 120,000円
2K/2DK 53,000円 35,000 〜 75,000円
2LDK 182,000円 55,000 〜 425,000円
3K/3DK 80,000円 50,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 843円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 468円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 723円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 376円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 6,039円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,688円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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