TOP > 家賃相場レポート > 大阪府 > 阪急宝塚線 > 十三

【2026年1月最新】十三駅（阪急宝塚線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

66,700 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

114,746 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える十三駅の特徴

阪急電鉄の「十三駅」は、神戸線・宝塚線・京都線の主要3路線が集結する関西屈指のハブステーションであり、圧倒的な機動力を誇る街です。

最大の魅力は、その類まれな交通利便性です。大阪梅田駅へは直通でわずか約4分、神戸三宮や京都河原町へも乗り換えなしでアクセス可能です。すべての特急・急行列車が停車するため、日中の運行本数も非常に多く、待ち時間のストレスがほぼありません。

生活環境も、実利を重視する方に最適です。駅周辺には24時間営業のスーパー「foodium（フーディアム）十三」や、安さが魅力の「ドン・キホーテ」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる「淀川河川公園」が徒歩圏内にあり、ジョギングや散歩、夏には大規模な花火大会を間近で楽しめる贅沢な立地です。

かつては「夜の街」の印象が強かった十三ですが、現在は駅直結のタワーマンション建設や再開発が進み、街並みは急速に洗練されています。「都心への近さと生活のしやすさ」を両立したコスパの高いエリアとして、現在は単身者から共働き世帯まで幅広い層から熱い視線を浴びている注目の街です。

マーケットサマリー

十三駅（阪急宝塚線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 270,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	67,000円	25,000 〜 90,000円
1K	82,000円	40,000 〜 135,000円
1DK/1LDK	129,000円	55,000 〜 185,000円
2K/2DK	72,000円	30,000 〜 105,000円
2LDK	115,000円	60,000 〜 265,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 937円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 727円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,377円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 901円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,190円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能

【2026年1月最新】 十三駅 （阪急宝塚線） の家賃相場・適正価格レポート