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【2026年1月最新】 大阪梅田駅 （阪急宝塚線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

74,683 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

140,911 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大阪梅田駅の特徴

大阪梅田駅周辺は、関西最大のターミナルとして「職・住・遊」が高度に融合した、圧倒的な利便性を誇るエリアです。不動産のプロ視点で見ても、これほど資産価値と生活効率が両立した街は他にありません。

最大の魅力は、何と言っても圧倒的な交通網の集積と始発駅の恩恵です。阪急宝塚線の起点であるため、ラッシュ時でも数分待てば必ず座って快適に移動できるのは、都心居住ならではの特権です。地下鉄御堂筋線を使えば「なんば駅」へ約9分、新幹線が通る「新大阪駅」へも約6分と、主要拠点へ10分圏内でアクセスできるスピード感は、忙しいビジネスパーソンにとって大きな武器となります。

生活環境も想像以上に充実しています。日用品の買い物には、深夜まで営業している「阪急オアシス 中崎西店」や、駅直結の百貨店デパ地下が日常使いできる贅沢さがあります。また、都会のオアシスとして親しまれる「扇町公園」も徒歩圏内にあり、豊かな緑の中でリフレッシュできる環境が整っています。

オンとオフをシームレスに切り替え、移動時間を最小限に抑えたい方にとって、大阪梅田周辺は唯一無二の利便性を享受できるエグゼクティブな街といえるでしょう。

マーケットサマリー

大阪梅田駅（阪急宝塚線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 755,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 75,000円 40,000 〜 110,000円
1K 95,000円 55,000 〜 145,000円
1DK/1LDK 174,000円 80,000 〜 295,000円
2LDK 329,000円 70,000 〜 750,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 795円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,274円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,273円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 4,175円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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