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【2026年1月最新】 川西能勢口駅 （阪急宝塚線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,067 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

109,694 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える川西能勢口駅の特徴

不動産のプロとして、川西能勢口駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

川西能勢口駅は、都会の利便性と穏やかな住環境が見事に調和した、北摂・阪神エリアでも屈指のバランスを誇る街です。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスの良さにあります。阪急宝塚線の急行や「特急日生エクスプレス」を利用すれば、大阪梅田駅まで最短約20分という近さ。さらに、連絡デッキで直結するJR川西池田駅からは福知山線（JR宝塚線）も利用可能で、目的地に合わせて2路線を使い分けられるのが大きな強みです。能勢電鉄の始発駅でもあるため、周辺地域からのハブとして常に活気に満ちています。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の百貨店「川西阪急」や、食料品が充実し24時間営業で心強い「西友 川西店」など、駅周辺だけで日常生活がすべて完結します。利便性の一方で、少し歩けば猪名川の豊かな流れや、緑あふれる「せせらぎ公園」があり、休日のリフレッシュにも事欠きません。

「都会の便利さ」と「落ち着いた子育て環境」を両立させたいファミリー層や共働き世帯にとって、これ以上ない選択肢と言えるでしょう。

マーケットサマリー

川西能勢口駅（阪急宝塚線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 225,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 43,000円 30,000 〜 75,000円
1K 62,000円 35,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 96,000円 60,000 〜 175,000円
2K/2DK 60,000円 30,000 〜 100,000円
2LDK 96,000円 50,000 〜 180,000円
3K/3DK 84,000円 35,000 〜 155,000円
3LDK 142,000円 95,000 〜 220,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 787円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 777円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 924円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 942円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,508円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,057円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,039円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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