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【2026年1月最新】服部天神駅（阪急宝塚線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,680 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

105,399 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える服部天神駅の特徴

不動産のプロとして、阪急宝塚線「服部天神駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

服部天神駅エリアの最大の魅力は、「大阪梅田」駅まで乗り換えなしで最短11分〜14分という圧倒的なアクセスの良さです。都心に近いながらも、駅周辺は活気ある商店街が広がり、どこか懐かしい下町の情緒と穏やかな住環境が共存しています。

生活利便性も非常に高く、駅の目と鼻の先には深夜まで営業している「ライフ服部店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、少し足を延ばせば大阪府内最大級の広さを誇る「服部緑地」があり、豊かな自然やスポーツ施設を日常的に利用できる点も、ファミリー層や健康志向の方に高く評価されています。

さらに、このエリアは坂道がほとんどない平坦な地形のため、自転車があれば「江坂」や「豊中」方面へもスムーズに移動可能です。駅構内に御神木が突き抜けているユニークな構造や、「足の神様」として知られる服部天神宮など、街に愛着を持てるシンボルが多いのも特徴です。「梅田への近さ」と「落ち着いた生活環境」を高いコストパフォーマンスで両立できる、穴場ながらも非常に満足度の高いエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

服部天神駅（阪急宝塚線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 420,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	51,000円	20,000 〜 95,000円
1K	69,000円	40,000 〜 115,000円
1DK/1LDK	96,000円	40,000 〜 420,000円
2K/2DK	59,000円	35,000 〜 110,000円
2LDK	114,000円	50,000 〜 200,000円
3K/3DK	83,000円	50,000 〜 140,000円
3LDK	160,000円	100,000 〜 225,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 839円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 674円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 764円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 861円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,418円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,636円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,207円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 服部天神駅 （阪急宝塚線） の家賃相場・適正価格レポート