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【2026年1月最新】 上桂駅 （阪急嵐山線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,666 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

80,857 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える上桂駅の特徴

上桂駅周辺は、京都らしい情緒と閑静な住環境が魅力の「穴場エリア」です。不動産のプロから見ても、ここは非常にバランスの取れた居住区といえます。

まず交通面では、阪急嵐山線でターミナル駅の「桂駅」までわずか1駅・約3分という利便性が光ります。桂駅からは京都本線の特急にスムーズに乗り換えができ、四条烏丸や京都河原町駅へは約15分、大阪梅田駅へも約45分と、通勤・通学に非常に便利な立地です。

生活環境も充実しています。駅前には「フレスコ 上桂店」や、品揃え豊富な「マツモト 上桂店」などのスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、地域医療の拠点である「三菱京都病院」が徒歩圏内にあり、万が一の際も安心な「医療環境の充実度」は、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に選ばれる大きな理由となっています。

自然も身近で、「上桂公園」などの憩いの場に加え、少し足を延ばせば嵐山の絶景も日常の一部になります。「都市へのアクセスを維持しつつ、穏やかな時間の中で暮らしたい」という願いを叶える、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

上桂駅（阪急嵐山線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 295,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 47,000円 30,000 〜 80,000円
1K 60,000円 40,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 84,000円 50,000 〜 115,000円
2K/2DK 60,000円 35,000 〜 80,000円
2LDK 87,000円 45,000 〜 290,000円
3K/3DK 89,000円 60,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 925円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 422円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 851円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 523円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,853円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 910円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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