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【2026年1月最新】桂駅（阪急嵐山線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,046 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

84,526 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桂駅の特徴

不動産のプロとして、阪急「桂駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

桂駅は、阪急京都線と嵐山線の結節点として、京都市内でも屈指の利便性を誇るエリアです。最大の魅力は、特急・通勤特急を含む全列車が停車する交通アクセスです。京都河原町駅まで約10分、大阪梅田駅まで約35分と、京都・大阪の両都心へダイレクトに、かつ短時間でアクセス可能です。また、嵐山線の始発駅でもあるため、観光シーズンや通勤時にも座って移動しやすい点は、日々の生活において大きなメリットとなります。

生活環境も極めて良好です。駅直結の商業施設「ミュー阪急桂」内には、スーパーの「阪急オアシス」やドラッグストア、書店が揃い、仕事帰りの買い物も非常にスムーズです。駅から少し歩けば、世界的に有名な「桂離宮」の緑が広がり、さらに「桂川河川敷公園」ではジョギングや家族でのピクニックを日常的に楽しめます。

「都会的な利便性」と「穏やかな自然環境」が絶妙なバランスで両立されており、利便性を重視する共働き世帯から、教育環境を重視する子育てファミリーまで、幅広い層に自信を持っておすすめできる資産価値の高い街といえるでしょう。

マーケットサマリー

桂駅（阪急嵐山線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 295,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	44,000円	20,000 〜 75,000円
1K	63,000円	30,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	87,000円	50,000 〜 140,000円
2K/2DK	60,000円	35,000 〜 90,000円
2LDK	85,000円	45,000 〜 290,000円
3K/3DK	86,000円	60,000 〜 135,000円
3LDK	142,000円	75,000 〜 280,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 830円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 906円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 809円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 779円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,703円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 561円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,703円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 桂駅 （阪急嵐山線） の家賃相場・適正価格レポート