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【2026年1月最新】新開地駅（阪急神戸線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,611 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

84,007 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新開地駅の特徴

新開地駅は、阪急・阪神・山陽・神戸電鉄の4路線が乗り入れる神戸屈指の交通拠点です。神戸の中心地「三宮駅」へは約7分、大阪の「梅田駅」へも特急利用で約35分と、主要都市へのアクセスは抜群。特に神戸電鉄の「始発駅」であるため、三田方面へ座って快適に通勤・通学できる点は、他駅にはない大きなメリットです。

駅周辺はかつて「東の浅草、西の新開地」と称された歴史ある娯楽の街で、今も劇場や寄席が残る独特の活気と人情味にあふれています。生活環境も非常に充実しており、駅直結の地下街「メトロこうべ」や、深夜24時まで営業している「ライフ下木沢通店」など、仕事帰りに立ち寄れる買い物施設が豊富です。また、広大な面積を誇る「湊川公園」が徒歩圏内にあり、都会の利便性を享受しながら、緑豊かな環境でリフレッシュすることも可能です。

家賃相場は三宮エリアに比べて手頃に抑えられており、「圧倒的な利便性とコストパフォーマンスの高さ」を両立しています。下町情緒を楽しみつつ、スマートに都市生活を謳歌したい単身者や共働き世帯に、自信を持っておすすめできる穴場のエリアです。

マーケットサマリー

新開地駅（阪急神戸線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 160,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	71,000円	30,000 〜 90,000円
1K	86,000円	35,000 〜 125,000円
1DK/1LDK	123,000円	60,000 〜 160,000円
2K/2DK	88,000円	35,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 736円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,170円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,072円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,692円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新開地駅 （阪急神戸線） の家賃相場・適正価格レポート