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【2026年1月最新】神戸三宮駅（阪急神戸線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

68,448 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

96,424 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える神戸三宮駅の特徴

兵庫県神戸市の心臓部「神戸三宮駅」周辺は、都会の利便性と豊かな情緒が共存する、兵庫県内でも屈指の「職住遊」が完璧に揃ったエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通の利便性です。阪急神戸線「神戸三宮駅」は、兵庫・大阪間を繋ぐメインライン。大阪梅田まで特急で最短約27分という好アクセスを誇ります。さらに、三宮は始発列車が多く運行されているため、朝のラッシュ時でも少し待てば座って通勤・通学ができる点は、多忙なビジネスパーソンにとって非常に大きなアドバンテージです。JR、阪神、地下鉄、ポートライナーの計6路線が徒歩圏内に集結しており、県内外への移動にストレスを感じることはありません。

生活環境も極めて充実しています。駅直結の「阪急オアシス神戸三宮店」などの高級スーパーからドラッグストアまでが徒歩圏内に揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、都会の真ん中にありながら、近年リニューアルされた「東遊園地（公園）」では、広大な芝生の上で四季を感じながらリラックスした時間を過ごせます。

現在は駅周辺の大規模な再開発が進行しており、今後さらなる利便性と資産価値の向上が期待されます。「究極の利便性」と「洗練された神戸ライフ」を両立したい方にとって、これ以上ない選択肢と言えるでしょう。

マーケットサマリー

神戸三宮駅（阪急神戸線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 305,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	68,000円	40,000 〜 100,000円
1K	88,000円	50,000 〜 135,000円
1DK/1LDK	131,000円	45,000 〜 305,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 913円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,073円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,215円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 神戸三宮駅 （阪急神戸線） の家賃相場・適正価格レポート