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【2026年1月最新】 十三駅 （阪急神戸線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

66,731 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

114,930 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える十三駅の特徴

大阪府の阪急神戸線・十三駅は、阪急電鉄の主要3路線（神戸線・宝塚線・京都線）すべてが停車する大阪屈指の交通拠点です。

最大の魅力は、圧倒的な移動効率にあります。大阪梅田駅へはわずか1駅・最短約4分で到着。神戸三宮駅へは約25分、京都河川町駅へも約40分と、関西の主要都市へ乗り換えなしでアクセスできる稀有な利便性を誇ります。

生活環境も非常に充実しています。駅前には24時まで営業している「ライフ 十三店」や、安さが魅力の「業務スーパー」などがあり、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には広大な「淀川河川公園」が広がり、都心近くでありながらジョギングや散歩、夏には「なにわ淀川花火大会」を特等席で楽しめる開放的な住環境が手に入ります。

かつては「夜の街」のイメージもありましたが、現在は駅直結のタワーマンション建設を伴う大規模な再開発が進み、街の雰囲気は劇的にクリーンに進化しています。下町情緒豊かな商店街の活気と、最新の利便性が融合した「職住近接」を叶えるエリアとして、多忙なビジネスパーソンや賢く暮らしたい共働き世帯に、今こそ強くおすすめしたい注目の街です。

マーケットサマリー

十三駅（阪急神戸線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 270,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 67,000円 25,000 〜 90,000円
1K 82,000円 40,000 〜 135,000円
1DK/1LDK 129,000円 55,000 〜 185,000円
2K/2DK 72,000円 30,000 〜 105,000円
2LDK 115,000円 60,000 〜 265,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 937円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 727円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,377円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 901円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,190円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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