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【2026年1月最新】 今津駅 （阪神本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,288 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

98,307 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える今津駅の特徴

兵庫県西宮市に位置する今津駅は、阪神本線と阪急今津線が交差する、西宮市内でも屈指の「交通利便性が高い穴場の街」です。

最大の魅力は、2路線利用による圧倒的な機動力です。阪神本線では「急行」が停車し、大阪梅田駅・神戸三宮駅の双方へ約20分でダイレクトにアクセス可能。さらに、阪急今津線は「始発駅」であるため、西宮北口駅までわずか3分で、通勤・通学時間帯でも確実に座って移動できるのが大きな強みです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の商業施設「エキタ今津」内には、深夜24時まで営業しているスーパー「ライフ 今津駅前店」があり、帰宅が遅い方でも安心してお買い物ができます。駅から少し歩けば、遊具や広場が整備された「今津東公園」があり、都会的な利便性の中に安らぎを感じられる環境が整っています。

駅周辺は飲食店も豊富で活気がありますが、一歩路地に入れば落ち着いた住宅街が広がっています。近隣の西宮北口エリアに比べて家賃相場が抑えられており、「コストパフォーマンスと移動の快適さ」を両立させたい共働き世帯や単身者の方に、プロの視点から自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

今津駅（阪神本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 175,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 51,000円 35,000 〜 75,000円
1K 79,000円 40,000 〜 120,000円
1DK/1LDK 117,000円 55,000 〜 150,000円
2K/2DK 71,000円 60,000 〜 95,000円
2LDK 136,000円 65,000 〜 175,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,055円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 887円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,138円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 306円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,888円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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