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【2026年1月最新】岩屋駅（阪神本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

66,218 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

95,520 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える岩屋駅の特徴

兵庫県神戸市灘区に位置する「岩屋駅」は、都会の利便性と穏やかな住環境が絶妙に調和した「職住近接を叶える穴場の街」です。

最大の魅力は、JR神戸線「灘駅」まで徒歩約3分という近さによる2路線利用可能な圧倒的な交通利便性です。阪神本線を利用すれば「神戸三宮駅」まで約4分、大阪方面へは「大阪梅田駅」まで約30分（御影駅で特急乗り換え）と、主要都市へのアクセスが極めてスムーズ。さらにJR灘駅を併用すれば「大阪駅」まで直通約23分で到達でき、目的地に合わせた柔軟なルート選択が可能です。

生活環境も非常に充実しています。駅南側の再開発エリア「HAT神戸」には、大型スーパーの「グルメシティ灘店」や「ケーズデンキ」が集まり、日常の買い物に困ることはありません。また、海沿いに広がる「なぎさ公園」は、美しい景観の中でジョギングや散歩を楽しめる市民の憩いの場となっています。

落ち着いた住宅街でありながら、少し足を伸ばせば「兵庫県立美術館」などの文化施設も身近に。「都会の利便性を享受しつつ、海と緑を感じる豊かな暮らし」を求める方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

岩屋駅（阪神本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 160,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	51,000円	30,000 〜 85,000円
1K	69,000円	40,000 〜 110,000円
2K/2DK	62,000円	40,000 〜 80,000円
2LDK	123,000円	65,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 551円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 968円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,029円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,493円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 岩屋駅 （阪神本線） の家賃相場・適正価格レポート