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【2026年1月最新】新開地駅（阪神本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,606 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

83,490 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新開地駅の特徴

新開地駅周辺は、神戸有数の「4路線がクロスする圧倒的な交通利便性」と、古き良き下町情緒が共存する、暮らしの穴場スポットです。

まず最大の魅力はアクセスです。阪急・阪神・山陽・神戸電鉄の4路線が乗り入れており、「神戸三宮駅まで直通約7分、大阪梅田駅まで約35分」と、神戸・大阪の主要都市へスムーズに移動できます。特に神戸電鉄の「始発駅」であるため、北神・三田方面へ座って快適に通勤・通学できる点は、他駅にはない大きなアドバンテージです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の地下街には、新鮮な食材が揃うスーパー「ミスギヤ」があり、雨の日でも濡れずに買い物が可能です。また、徒歩圏内には大型スーパー「ライフ下沢店」や、市民の憩いの場である広大な「湊川公園」があり、日常の利便性とリフレッシュ環境が両立しています。

かつては「東の浅草、西の新開地」と称された娯楽の街。現在はリノベーション物件や単身者向けマンションの供給も増えており、「家賃を抑えつつ、職住近接の利便性を手に入れたい」アクティブな世代に最適です。交通・買い物・癒やしの三拍子が揃った、神戸屈指のハイコスパエリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

新開地駅（阪神本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 160,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	71,000円	30,000 〜 90,000円
1K	86,000円	35,000 〜 125,000円
1DK/1LDK	123,000円	60,000 〜 160,000円
2K/2DK	88,000円	35,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 736円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,170円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,072円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,692円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新開地駅 （阪神本線） の家賃相場・適正価格レポート