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【2026年1月最新】神戸三宮駅（阪神本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

68,359 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

94,102 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える神戸三宮駅の特徴

阪神本線「神戸三宮駅」周辺は、兵庫県下最大のターミナルとして、圧倒的な利便性と洗練された都市文化が融合したエリアです。

最大の魅力は「抜群の交通アクセス」です。特急を利用すれば「大阪梅田駅」まで約31分、大阪難波方面へも直通で約45分と、通勤・通学に非常に有利です。さらに、阪神・近鉄直通列車の始発駅でもあるため、奈良方面への長距離移動も座って快適に通勤できる点は、他駅にはない大きなアドバンテージと言えるでしょう。

生活環境も極めて充実しています。駅直結の「阪急オアシス神戸三宮店」や、高品質な食材が揃う「いかり阪急三宮店」などスーパーが豊富で、日常の買い物に困ることはありません。また、都会の真ん中にありながら、広大な芝生が広がる「東遊園地」では四季折々の自然を感じられ、リフレッシュできる環境が整っています。

現在、駅周辺では「100年に一度」とも言われる大規模再開発が進行中で、今後さらなる利便性の向上と資産価値の維持が期待されています。「職・住・遊」が至近距離で完結するこの街は、アクティブなビジネスパーソンから質の高い都市生活を求めるファミリー層まで、自信を持っておすすめできる一等地です。

マーケットサマリー

神戸三宮駅（阪神本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 250,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	68,000円	40,000 〜 90,000円
1K	90,000円	60,000 〜 125,000円
1DK/1LDK	137,000円	85,000 〜 250,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 766円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,274円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,681円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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