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【2026年1月最新】 西宮駅 （阪神本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

68,624 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

99,733 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西宮駅の特徴

阪神本線「西宮駅」は、利便性と情緒ある街並みが共存する、阪神間でも極めてバランスの取れたエリアです。

最大の魅力は、主要都市への圧倒的なアクセス性能にあります。全ての特急列車が停車し、大阪梅田駅へ最短15分、神戸三宮駅へも約15分と、二大都市へスピーディーに移動できます。さらに近鉄線との直通運転により、大阪難波駅へも約35分でダイレクトにアクセス可能な点は、通勤・通学において大きなアドバンテージです。

駅周辺の生活利便性も一級品です。駅直結の商業施設「エビスタ西宮」には、スーパーやドラッグストア、飲食店が充実しており、日常の買い物は駅前だけで完結します。また、駅から徒歩圏内には「えべっさん」の総本社として親しまれる「西宮神社」があり、都会にありながら豊かな緑と歴史を身近に感じられる環境が整っています。

市役所が駅の目と鼻の先にあるため行政手続きもスムーズで、平坦な地形はベビーカーや自転車での移動にもストレスがありません。都会の利便性と穏やかな住環境を両立させたい共働き世帯やファミリー層に、プロの視点からも自信を持って推奨できる珠玉のエリアです。

マーケットサマリー

西宮駅（阪神本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 345,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 56,000円 35,000 〜 80,000円
1K 75,000円 40,000 〜 105,000円
1DK/1LDK 129,000円 55,000 〜 175,000円
2K/2DK 71,000円 50,000 〜 100,000円
2LDK 147,000円 55,000 〜 345,000円
3K/3DK 99,000円 55,000 〜 145,000円
3LDK 187,000円 105,000 〜 310,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 744円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 959円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,656円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 316円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,647円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,950円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,995円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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