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【2026年1月最新】 西灘駅 （阪神本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,653 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

96,638 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西灘駅の特徴

西灘駅周辺は、神戸の利便性と落ち着いた住環境が絶妙に調和した「知る人ぞ知る穴場」のエリアです。

最大の魅力は、3路線利用可能な圧倒的な交通利便性にあります。阪神本線で「神戸三宮駅」まで直通約6分、「大阪梅田駅」へも御影駅での特急乗り換えを含め約35分と、主要都市へのアクセスは抜群です。さらに、JR「灘駅」まで徒歩約10分、阪急「王子公園駅」へも徒歩約12分と、行き先に合わせて路線を使い分けられる「トリプルアクセス」が日々の生活を劇的に快適にします。

生活環境も非常に充実しています。駅前には深夜24時まで営業している「マックスバリュエクスプレス 木分町店」があり、仕事帰りの買い物にも困りません。また、神戸市民の憩いの場である「王子公園」が徒歩圏内にあり、動物園やスポーツ施設、春には美しい桜並木を日常的に楽しむことができます。

周辺は下町情緒と新しいマンションが混在する閑静な住宅街となっており、都心に近いながらも騒がしさを感じさせません。「利便性は譲れないが、落ち着いた環境で暮らしたい」という共働き世帯やファミリー層に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

西灘駅（阪神本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 160,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 49,000円 35,000 〜 85,000円
1K 65,000円 40,000 〜 110,000円
1DK/1LDK 129,000円 70,000 〜 155,000円
2K/2DK 63,000円 45,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 731円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 652円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,382円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 231円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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