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【2026年1月最新】 鳴尾・武庫川女子大前駅 （阪神本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

66,575 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

94,705 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鳴尾・武庫川女子大前駅の特徴

鳴尾・武庫川女子大前駅周辺は、西宮市の穏やかな住宅街と文教地区の側面を併せ持つ、非常にバランスの取れた穴場のエリアです。

交通面では、阪神本線の急行停車駅である甲子園駅までわずか1駅という好立地が魅力です。甲子園駅での緩急接続を利用すれば、大阪梅田駅まで約22分、神戸三宮駅へも約28分と、関西の2大ターミナルへ30分圏内でアクセスできる抜群の機動力を誇ります。

生活環境も極めて良好です。駅のすぐ南側には広大な売り場面積を誇る「イトーヨーカドー 甲子園店」や「ららぽーと甲子園」が徒歩圏内にあり、日用品からファッションまで生活に必要なものはすべて近隣で揃います。また、東側へ少し歩けば兵庫県内でも有数の規模を誇る「武庫川河川敷緑地」が広がっており、ジョギングやピクニックを日常的に楽しめる豊かな自然環境が整っています。

駅名にある通り大学キャンパスが隣接しているため、街全体に活気がありつつも、夜間は非常に静かで治安が良いのが特徴です。利便性と落ち着いた住環境を両立させたいファミリー層や共働き世帯にとって、これ以上ない選択肢と言えるでしょう。不動産のプロとして、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

鳴尾・武庫川女子大前駅（阪神本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 175,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 47,000円 30,000 〜 75,000円
1K 73,000円 35,000 〜 105,000円
1DK/1LDK 103,000円 65,000 〜 135,000円
2K/2DK 68,000円 45,000 〜 100,000円
2LDK 128,000円 55,000 〜 175,000円
3K/3DK 94,000円 50,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 904円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 490円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,505円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 356円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,865円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,007円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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