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【2026年1月最新】新静岡駅（静岡鉄道静岡清水線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,842 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

82,945 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新静岡駅の特徴

静岡鉄道のターミナルである新静岡駅周辺は、静岡市内で最も「都市の利便性と住環境」が高度に調和したエリアです。不動産のプロから見ても、資産価値・居住性ともに申し分ありません。

まず交通面ですが、当駅は静岡清水線の「始発駅」という大きなメリットがあります。朝のラッシュ時でも約6〜7分間隔で運行され、座って通勤・通学しながら終点の新清水駅まで約21分でアクセス可能です。また、JR静岡駅へも徒歩約7分と至近なため、東海道新幹線を利用した遠出もスムーズな、まさに静岡の交通の要衝といえます。

生活環境も極めて充実しています。駅直結の商業施設「新静岡セノバ」内には、地元の高級スーパー「しずてつストア」があり、仕事帰りの買い物も非常にスマートです。さらに、都会の喧騒を忘れさせてくれる「駿府城公園」が徒歩圏内にあり、四季折々の自然を感じながらのジョギングや散策が日常の一部となります。

周辺には百貨店や行政施設、お洒落な飲食店が集約されており、車を持たずとも不自由なく暮らせるのがこの街の強みです。利便性と潤いの両方を手に入れたい、全世代の方に自信を持っておすすめできる静岡随一の特等席といえるでしょう。

マーケットサマリー

新静岡駅（静岡鉄道静岡清水線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 305,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	43,000円	25,000 〜 70,000円
1K	61,000円	30,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	71,000円	45,000 〜 160,000円
2K/2DK	56,000円	35,000 〜 95,000円
2LDK	93,000円	40,000 〜 250,000円
3K/3DK	77,000円	40,000 〜 160,000円
3LDK	145,000円	70,000 〜 300,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 547円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 559円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 559円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 335円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,909円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,072円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,603円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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